SPIS  TREŚCI

 

                                                                                                                                           str.

I.                  Postanowienia ogólne ............................................................  3

1. Członkowie ………………………………........................................5
   • Prawa i obowiązki członków ……………………………………. 7
   • Postępowanie wewnątrz spółdzielcze ………………………...10
   • Wpisowe, udziały i wkłady ………………………………………12

• Zasady wnoszenia wkładów oraz ich rozliczanie w razie

wygaśnięcia prawa do lokalu …………………………………........12

• Wkłady budowlane ………………………………………….…....14
• Wkłady mieszkaniowe ………………………………………...... 15

1. Tytuły prawne do lokali ………………………………………...........17
   • Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu . 18
   • Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu ……………… 21
   • Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego 23
   • Odrębna własność lokalu (mieszkalnego, użytkowego

                 lub o innym przeznaczeniu) ………………………………….. 23

• Najem lokali ………………………………………………………. 24
• Zamiana lokali ……………………………………………………. 25

1. Przekształcenie tytułów prawnych do lokali .......................... 25

5.1.          Przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa

             do lokalu mieszkalnego w spółdzielcze własnościowe

prawo do lokalu ………………………………………………….. 26

5.2.          Przeniesienie własności lokalu, do którego członkowi

             przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu

                 mieszkalnego ……………………………………………………… 27

5.3.          Przeniesienie własności lokalu, do którego członkowi

                 przysługuje spółdzielcze własnościowe  prawo do lokalu   28

1. Używanie lokali i opłaty ……………………………………………... 29
   • Opłaty za używanie lokali ……………………………………… 33

• Ustanie członkostwa, skutki ustania członkostwa ……………. 37
  • Wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa

do lokalu …………………………………………………………… 40

• Wygaśnięcie spółdzielczego własnościowego prawa

do lokalu …………………………………………………………… 43

• Wygaśnięcie prawa do lokalu użytkowego ………..………. . 45
• Rozliczenia z tytułu udziałów, wkładów mieszkaniowych

 i budowlanych …………………………………………………....45

• Organy Spółdzielni ……….......................................................47
  • Walne Zgromadzenie……….............................................. 48
  • Rada Nadzorcza ………………………………………………….. 52
  • Zarząd Spółdzielni ………………………………………………. 55

1. Gospodarka Spółdzielni ....................................................... .57
2. Likwidacja Spółdzielni ………………………………………………. 59

XI.              Przepisy końcowe …………………………………………………….. 60

 

 

 

S  T  A  T  U  T

MŁODZIEŻOWEJ  SPÓŁDZIELNI  MIESZKANIOWEJ

*** MŁODOŚĆ ***

    W     O S T R O Ł Ę C E

 

 

1. POSTANOWIENIA OGÓLNE.

• 1

1. Spółdzielnia nosi nazwę: Młodzieżowa Spółdzielnia Mieszkaniowa „MŁODOŚĆ” zwana dalej Spółdzielnią.

• 2

1. Siedzibą Spółdzielni jest miasto Ostrołęka.
2. Spółdzielnia działa na terenie miasta Ostrołęki.
3. Czas trwania Spółdzielni jest nieograniczony.

• 3

Spółdzielnia może być członkiem Krajowej Rady Spółdzielczej oraz związków spółdzielczych.

• 4

1. Celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszka­niowych i in­nych potrzeb członków oraz ich rodzin po­przez dostarczanie sa­modzielnych lokali mieszkalnych, a także lo­kali o innym przezna­czeniu.
2. Przedmiotem działalności Spółdzielni może być:

• budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków spół­dzielczych lokatorskich praw do znajdują­cych się w tych budynkach lokali mieszkalnych,
• budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanawiania na rzecz członków spółdzielczych własnościowych praw do znajdujących się w tych bu­dynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu,
• budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanawiania na rzecz członków od­ręb­nej własności znajdujących się w tych bu­dynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu,
• budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania lub sprzedaży znaj­dują­cych się w tych budynkach lokali mieszkal­nych lub lo­kali o innym przeznaczeniu,
• zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi własność spół­dzielni,
• zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi własność człon­ków spółdzielni,
• prowadzenie działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej.

3. Spółdzielnia prowadzi swoją działalność samodzielnie. W ramach tej działalności Spółdzielnia:

• nabywa potrzebne jej tereny na własność lub w użytkowanie wie­czyste,
• prowadzi działalność inwestycyjną,
• zarządza nieruchomościami stanowiącymi własność Spół­dzielni, jak również nieruchomościami stanowiącymi własność członków Spółdzielni,
• prowadzi działalność społeczną, oświatową i kulturalną,
• organizuje inicjatywy mieszkańców w zakresie doskonalenia go­spodarki zasobami mieszkaniowymi, zaspokajania potrzeb socjalnych i kulturalnych, wzajemnej pomocy i krzewienia kultury współżycia,
• propaguje zasady racjonalnego urządzania i użytkowania miesz­kań zgodnie z wymogami zdrowotnymi i estetycznymi,
• może prowadzić inną działalność gospodarczą związaną bezpo­średnio z realizacją celu określonego w ust. 1.

4. Spółdzielnia współdziała na podstawie umów z organizacjami spo­łecznymi i gospodarczymi zajmującymi się problemami mieszkal­nictwa.

W  szczególności może ona tworzyć z tymi organizacjami spółdziel­nie osób prawnych, spółki handlowe i cywilne, a także zawierać umowy w przedmiocie zarządzania budynkami mieszkalnymi.       

1. CZŁONKOWIE.

• 5

1. Członkami Spółdzielni mogą być osoby fizyczne i osoby prawne.
2. Członkiem Spółdzielni może być osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych. Członkami Spółdzielni mogą być oboje małżonkowie choćby spół­dzielcze prawo do lokalu albo prawo od­rębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich.
3. Osoba fizyczna może być przyjęta w poczet członków Spółdzielni, o ile spełnia jedno z następujących wymagań:

• oczekuje ustanawiania na podstawie umowy zawartej ze Spół­dzielnią:
  • spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,
  • spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, prawa od­ręb­nej własności lokalu,
• małżonek jest członkiem Spółdzielni,
• spółdzielcze prawo do lokalu przypadło jej po ustaniu małżeń­stwa wskutek rozwodu lub unieważnieniu małżeństwa,
• przypadło jej wskutek śmierci małżonka, lokatorskie prawo do lokalu przysługujące uprzednio obojgu małżonkom,
• jest małżonkiem, dzieckiem lub inną osobą bliską byłego członka Spółdzielni, wspólnie z nim zamieszkującą, jeżeli lo­katorskie prawo do lokalu wygasło wskutek ustania członko­stwa lub nie dokonania czynności określonych statutem,
• nabyła własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej wła­sności w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji lub przetargu organizowanego przez Spółdzielnię,
• ubiega się o członkostwo w związku z zamianą lokalu mieszkal­nego,

4. Członkiem Spółdzielni może być osoba prawna jednakże takiej oso­bie nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. Osoba prawna może być przyjęta w poczet członków Spółdzielni o ile ubiega się o przydział lokalu użytkowego i spełnia postanowie­nia Statutu.

• 6

1. Założyciele Spółdzielni, którzy podpisali Statut stają się człon­kami Spółdzielni z chwilą jej zarejestrowania. Przystępujący do Spół­dzielni po jej zarejestrowaniu stają się członkami Spółdzielni z chwilą przyjęcia ich przez Spółdziel­nię.
2. Warunkiem przyjęcia na członka jest złożenie deklaracji.

Deklaracja powinna być złożona pod nieważnością w formie pi­semnej, podpisana przez przystępującego do Spółdzielni.

Deklara­cja powinna zawierać jego imię i nazwisko oraz miejsce zamiesz­kania, a jeżeli przystępujący jest osobą prawną: jego na­zwę i sie­dzibę, ilość zadeklarowanych udziałów oraz dane doty­czące wkładów mieszkaniowych lub budowlanych.

Członek może w deklaracji lub odrębnym pisemnym oświad­czeniu złożonym Spółdzielni wskazać osobę, której Spółdzielnia obowią­zana jest po jego śmierci wypłacić udziały.

3. O przyjęciu do Spółdzielni decyduje Zarząd, mając na uwadze, że liczba członków oczekujących w Spółdzielni na przydział lokali mieszkalnych powinna odpowiadać liczbie mieszkań przewidzia­nych do budowy w programie działalności przyjętym przez Walne Zgromadzenie Członków Spółdzielni.
4. Organem Spółdzielni właściwym do przyjmowania w poczet człon­ków jest Zarząd Spółdzielni. Przyjęcie w poczet członków winno być stwierdzone na deklara­cji podpisami dwóch członków Zarządu z podaniem daty uchwały o przyjęciu na członka.
5. Zarząd nie może odmówić przyjęcia do Spółdzielni osoby spełniają­cej warunki określone w § 5.
6. Uchwała Zarządu w sprawie przyjęcia w poczet członków Spół­dzielni powinna być podjęta w ciągu 4 tygodni od dnia złożenia deklaracji. O uchwale Zarząd powinien zawiadomić zaintereso­waną osobę pisemnie w ciągu 14 dni od podjęcia uchwały.
7. W razie podjęcia przez Zarząd uchwały odmawiającej przyjęcia w poczet członków w zawiadomieniu o podjętej uchwale należy po­dać uzasadnienie uchwały oraz pouczenie o prawie wniesienia odwołania do Rady nadzorczej w ciągu 30 dni od daty doręczenia zawiadomienia.

Rada Nadzorcza rozpatruje odwołanie w terminie 3 miesięcy od daty jego wniesienia. Uchwała Rady Nadzorczej jest ostateczna.

2.1.   PRAWA I OBOWIĄZKI CZŁONKÓW.

• 7

Członkowi Spółdzielni przysługuje:

• 1) czynne i bierne prawo wyborcze do organów Spółdzielni,
• 2) prawo do czynnego udziału w życiu Spółdzielni i zgłaszania wnio­sków w sprawach związanych z jej działalnością,
• 3) prawo do otrzymania w sposób wskazany w Statucie Spółdzielni informacji o czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgroma­dzenia,
• 4) prawo do przeglądania protokołu obrad Walnego Zgromadzenia,
• 5) prawo żądania odpisu obowiązującego Statutu oraz prawo zaznaja­miania się z regulaminami wydanymi na jego podstawie,
• 6) prawo do przeglądania rejestru członków Spółdzielni,
• 7) prawo do przeglądania sprawozdań rocznych i bilansów oraz proto­kołów lu­stracji,
• 8) prawo do zaskarżania do Sądu uchwał Walnego Zgromadzenia z powodu ich niezgodności z przepisami prawa lub Statutu,
• 9) prawo do odwoływania się w postępowaniu wewnątrz spółdziel­czym od uchwał w sprawach wynikających ze stosunku członko­stwa w sposób i w terminach określonych w Statucie,
• prawo do korzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi z wszystkich urządzeń i usług Spółdzielni.
• prawo zawarcia umowy o ustanowienie prawa do lokalu na warun­kach określonych w Statucie,
• prawo do korzystania ze wspólnych pomieszczeń Spółdzielni,
• prawo żądania przedstawienia kalkulacji wysokości opłat związa­nych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości, w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieru­chomości stanowiących mienie Spółdzielni oraz pokrywaniem zo­bowiązań Sp-ni z innych tytułów,
• prawo do przeglądania protokołów Rady Nadzorczej z wyjątkiem spraw indywidualnych członków,
• prawo zapoznania się z uchwałami Rady Nadzorczej z wyjątkiem spraw indywidualnych członków,
• prawo żądania zawarcia umowy:

1. przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
2. przeniesienia własności lokalu do którego członkowi przysłu­guje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego,
3. przeniesienia własności lokalu do którego członkowi przysłu­guje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego,

• prawo do wynajęcia lokalu, do którego przysługuje członkowi spółdzielcze prawo do lokalu,
• korzystanie z innych praw określonych w Statucie.
• Prawo otrzymywania odpisu statutu i regulaminów oraz kopii uchwał organów spółdzielni i protokołów obrad organów spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez spółdzielnię z osobami trzecimi. Koszty sporządzania odpisów i kopii tych dokumentów, z wyjątkiem statutu i regulaminów uchwalanych na podstawie statutu, pokrywa członek spółdzielni wnioskujący o ich
• 8

1. Członek jest obowiązany:
   • przestrzegać postanowień Statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni,
   • współpracować ze Spółdzielnią nad doskonaleniem jakości i efektywności jej działania,
   • wnieść wpisowe i zadeklarowane udziały,
   • wnieść wkład mieszkaniowy lub budowlany chyba, że ubiega się o członkostwo jako współmałżonek członka,
   • uiszczać terminowo opłaty za używanie lokalu oraz inne zobowią­zania np.: z tytułu spłaty kredytu i odsetek,
   • zawiadomić niezwłocznie Spółdzielnię o zmianie danych zawar­tych w deklaracji przystąpienia na członka,
   • dbać o dobro i rozwój Spółdzielni, o poszanowanie jej mienia i o jego zabezpieczenie,
   • uczestniczyć w pokryciu strat Spółdzielni w wysokości zadeklaro­wanych udziałów,
   • korzystać z lokalu zgodnie z warunkami technicznymi określo­nymi przez Spółdzielnię,
   • zawiadamiać niezwłocznie Spółdzielnię o zmianie liczby osób zamieszkują­cych w lokalu,
   • zawiadamiać Spółdzielnię i uzyskać zgodę o zamiarze wynajęcia lokalu na inne cele niż określone w przydziale lub umowie o ustanowienie prawa do lo­kalu,
   • przestrzegać regulaminu porządku domowego,
   • niezwłocznie udostępnić lokal w celu usunięcia awarii wywołu­jącej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powsta­niem szkody,
   • udostępnić lokal w celu dokonania okresowego, a w szczegól­nie uzasadnionych przypadkach również doraźnego prze­glądu wyposażenia lokalu oraz ustalenia niezbędnych prac i ich wy­konania,
   • udostępnić lokal w celu wykonania operatu szacunkowego przez rzeczoznawcę majątkowego,
   • udostępnić lokal w celu kontroli sprawności zainstalowanych w lokalu urządzeń pomiarowych oraz odczytu wodomierzy,
   • wykonywać inne obowiązki określone w Statucie Spółdzielni.

2.2.  POSTĘPOWANIE  WEWNĄTRZSPÓŁDZIELCZE.

• 9

1. Wnioski członków skierowane do Zarządu, jeżeli Statut nie sta­nowi inaczej, powinny być rozpatry­wane przez Zarząd w ciągu 1 miesiąca, a jeżeli sprawa jest skom­pli­kowana w ciągu 2 miesięcy od dnia ich złożenia. O sposobie załatwiania wniosku Zarząd za­wiadamia zainteresowa­nego członka na piśmie.
2. W razie odmownego załatwienia wniosku w sprawie wynikającej ze stosunku członkostwa, Zarząd jest obowiązany podać uzasadnie­nie i pouczyć członka o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia i o skutkach nie zachowania tego terminu. Jeżeli we wskazanym terminie członek nie złoży odwołania, uchwała Zarządu staje się ostateczna.
3. Rada Nadzorcza jest obowiązana rozpatrzyć odwołanie członka w ciągu 3 miesięcy od dnia jego wniesienia i doręczyć odwołującemu się odpis uchwały wraz z uzasadnieniem w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia. Uchwała Rady Nadzorczej podjęta w trybie od­woławczym jest w postępowaniu wewnątrz spółdzielczym osta­teczna.
4. Od uchwały Rady Nadzorczej w sprawie wynikającej ze stosunku członkostwa tj. wykreślenia lub wykluczenia z grona członków podjętej w pierwszej instancji, człon­kom przysługuje prawo odwo­łania do Walnego Zgromadzenia w ciągu 30 dni od dnia doręczenia na piśmie zawiadomienia o treści uchwały wraz z uzasadnieniem. Odwołanie powinno być roz­patrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, jeżeli zo­stało złożone co najmniej na 30 dni przed jego zwołaniem. O terminie Walnego Zgromadzenia należy zawia­domić zainteresowanego członka na 14 dni przed terminem Wal­nego Zgromadzenia w celu umożliwienia mu wzięcia udziału i re­prezentowania swoich interesów przed tym organem.
5. Uchwała Walnego Zgromadzenia jest w postępowaniu wewnątrz spółdzielczym ostateczna. Odpis uchwały wraz z uzasadnieniem doręcza się członkowi w terminie 14 dni od jej podjęcia.
6. Walne Zgromadzenie może rozpatrzyć odwołanie wniesione po ter­minie, jeżeli opóźnienie nie przekracza 3 miesięcy a odwołujący usprawiedliwił je wyjątkowymi okolicznościami.
7. Po wyczerpaniu postępowania wewnątrz spółdzielczego lub po bez­skutecznym upływie terminów ustalonych w Statucie do podjęcia uchwały przez organ odwoławczy - członek może dochodzić swoich praw na drodze sądowej.

• 10

Członek może  kwestionować w postępowaniu wewnątrzspółdziel­czym zmianę wysokości opłat eksploatacyjnych poprzez wniesienie na pi­śmie odwołania do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od daty za­wia­domienia członka o zmianie opłaty.

O rozpatrzeniu odwołania przez Radę Nadzorczą członek powinien być poinformowany w terminie 14 dni od daty podjęcia uchwały w tej sprawie. Wystąpienie na drogę postępowania wewnątrzspół­dzielczego lub sądowego nie zwalnia członka od obowiązku wno­szenia opłat eks­ploatacyjnych w zmienionej wysokości.

 

2.3.   WPISOWE,  UDZIAŁY  I  WKŁADY.

• 11

1. Wpisowe wynosi 250 zł a udział członkowski 100 zł.
2. Członek Spółdzielni ubiegający się o lokal mieszkalny jest obowią­zany zadeklarować co najmniej jeden udział, a członek ubiegający się o lokal użytkowy co najmniej 10 udziałów.
3. Wpisowe i zadeklarowane udziały członek jest obowiązany wpła­cić do Spółdzielni w ciągu 30 dni od dnia otrzymania za­wiadomienia o uzyskaniu członkostwa. Nie wpłacenie wpisowego lub udziału w terminie może spowodować wykreślenie z rejestru Spółdzielni.
   • ZASADY WNOSZENIA WKŁADÓW ORAZ ICH ROZLI­CZANIE W RAZIE WYGAŚNIĘCIA PRAWA DO LOKALU.
   • 12
4. Członkowie Spółdzielni, którzy oczekują na ustanowienie na ich rzecz spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub prawa odręb­nej własności lokalu, są obowiązani uczestniczyć w kosztach bu­dowy lokali przez wnoszenie wkładów mieszkaniowych lub bu­dowlanych i w innych zobowiązaniach Spółdzielni związanych z budową.
5. Wkładem mieszkaniowym jest kwota odpowiadająca różnicy pomię­dzy kosztem budowy przypadającym na mieszkanie członka, a uzyskana przez Spółdzielnię pomocą ze środków publicznych na ten cel (np. umorzenie części kredytu zaciągniętego przez Spół­dzielnię na sfinansowanie kosztów budowy lokalu członka).
6. Wkładem budowlanym – jest kwota odpowiadająca całości kosz­tów budowy, przypadająca na mieszkanie członka.
7. Rozliczenie kosztów inwestycji mieszkaniowych i ustalenie warto­ści początkowej (kosztu budowy) poszczególnych lokali, do któ­rych mają być ustanowione prawa określone w § poprzednim do­konuje się w dwóch etapach:
   • wstępnie – w chwili rozpoczęcia inwestycji mieszkaniowej, na pod­stawie dokumentacji technicznej i kosztorysu,
   • ostatecznie – po zakończeniu inwestycji i końcowym rozliczeniu zadania, na podstawie zestawienia kosztów rzeczywistych po­niesionych przez Spółdzielnię.

Rozliczenia kosztów inwestycji i ustalenia wartości początkowej (kosztu budowy) poszczególnych lokali Spółdzielnia dokonuje na podstawie regulaminu uchwalonego przez Radę Nadzorczą. Regu­lamin powinien zawierać:

• 1) określenie zakresu rzeczowego inwestycji, za realizację któ­rego od­powiada Spółdzielnia,
• 2) określenie rodzajowe kosztów zaliczanych jako koszty danej inwe­stycji,
• 3) określenie, które koszty mają być ewidencjonowane i rozli­czane in­dywidualnie dla każdego budynku, a które są ewiden­cjono­wane wspólnie dla dwóch lub więcej budynków i rozli­czenie metodami pośrednimi;
• 4) określenie metody rozgraniczania kosztów budowy części miesz­kal­nej oraz lokali handlowo – usługowych, jeśli takie są wbu­dowane w budynku mieszkalnym,
• 5) określenie, które składniki kosztów budowy części mieszkalnej są rozliczane na poszczególne mieszkania, proporcjonalnie do ich powierzchni użytkowej, a które są kalkulowane indywidual­nie dla każdego mieszkania;
• 6) dopuszczalność różnicowania obciążeń poszczególnych miesz­kań z tytułu ich cech funkcjonalno – użytkowych (atrakcyj­ność).

Ostateczne rozliczenie kosztów budowy i ustalenia wartości począt­kowej lokali nowo oddawanych do użytku zatwierdza Rada Nadzorcza w formie uchwały.

Wstępne ustalenie kosztów budowy lokali stanowi podstawę do zawierania z członkami umów o budowę lokali, wstępnej wysoko­ści wkładów oraz terminów ich wnoszenia.

 

• WKŁADY BUDOWLANE
• 13

1. Członek Spółdzielni ubiegający się o ustanowienie spółdzielczego wła­snościowego prawa do lokalu lub o ustanowienie odrębnej wła­sności lokalu wnosi wkład budowlany według zasad określonych w statucie i w umowie o wybudowanie lokalu, w wysokości odpo­wiadającej całości kosztów budowy przypadających na jego lokal. Jeżeli część wkładu budowlanego zo­stała sfinansowana z zacią­gniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfi­nansowanie kosztów bu­dowy danego lokalu, członek jest obowiązany do spłaty tego kre­dytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal.
2. Członek uzyskujący spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące innej oso­bie, wnosi wkład budowlany w wysokości wkładu wypłaconego osobie uprawnionej zwaloryzowany według wartości rynkowej lo­kalu oraz zobowiązuje się do spłaty długu obciążającego ten lokal z tytułu zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowa­nie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami.

Jeśli między datą wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego a datą ustanowienia nowego prawa do tego lokalu uległa istotnej zmianie wartość rynkowa lokalu, członek zawierający umowę o ustanowienie spółdzielczego wła­sno­ściowego prawa do tego lokalu wnosi wkład budowlany zwalo­ry­zowany według wartości rynkowej lokalu.

3. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Spółdzielnia obowiązana jest uiścić uprawnionemu wartość rynkową tego prawa. Przysługująca uprawnionemu wartość wła­snościowego prawa do lokalu, nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia jest w stanie uzyskać od następcy obejmującego dany lokal w trybie przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię.

Z wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu potrąca się nie wniesioną przez członka część wkładu budowlanego, a wy­padku gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez Spółdziel­nię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu – potrąca się kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami.

Warunkiem wypłaty wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest opróżnienie lokalu. Jeżeli jednak należność jest ustalana w trybie przetargu, wypłata należności z tytułu wy­gasłego prawa następuje w terminie wynikającym z rozstrzygnię­cia przetargowego.

4. W przypadku modernizacji budynku członek Spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego jest obowią­zany uzupełnić wkład mieszkaniowy.
   • WKŁADY MIESZKANIOWE.
   • 14
5. Członek ubiegający się o ustanowienie spółdzielczego lokator­skiego prawa do lokalu mieszkalnego wnosi wkład mieszkaniowy w wysoko­ści odpowiadającej różnicy między kosztem budowy przypadającym na jego lokal a uzyskaną przez Spółdzielnię po­mocą ze środków pu­blicznych lub z innych środków. Jeżeli część wkładu mieszkaniowego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy da­nego lokalu, członek jest obowią­zany uczestniczyć w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami części przypadającej na jego lokal.
6. Członek uzyskujący spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu miesz­kalnego, do którego wygasło prawo przysługujące innej oso­bie, wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości wkładu wypłaconego osobie uprawnionej zwaloryzowanego według wartości rynkowej mieszkania oraz zobowiązuje się do spłaty długu obciążającego ten lokal z tytułu zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfi­nan­sowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami.

Jeśli między datą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego a datą ustanowienia nowego prawa do tego lokalu uległa istotnej zmianie wartość rynkowa lokalu, czło­nek zawierający umowę o ustanowienie spółdzielczego lokator­skiego prawa do lokalu wnosi wkład mieszkaniowy zwaloryzowany według wartości rynkowej lokalu.

3. W wypadku wygaśnięcia lokatorskiego prawa do lokalu mieszkal­nego Spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wniesiony wkład mieszkaniowy albo jego wniesioną część, zwaloryzowane według wartości rynkowej lokalu. W rozliczeniu tym nie uwzględnia się długu obciążającego członka z tytułu przypadającej na niego czę­ści zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami.

         Na poczet wkładu mieszkaniowego zalicza się uaktualnioną na dzień wygaśnięcia prawa do lokalu:

• część wartości lokalu jaką stanowi wkład mieszkaniowy wpła­cony przez członka w dacie przydziału mieszkania,
• część wartości mieszkania jaką członek wpłacił spłacając raty kredytu mieszkaniowego w okresie zamieszkiwania – wyrażone w procencie kosztu budowy mieszkania rozliczonym z ban­kiem.

Poszczególne części składające się na koszt mieszkania członka tj. wkład mieszkaniowy wpłacony przed przydziałem mieszkania, spłacony kredyt w okresie zamieszkiwania i umorzona przez bu­dżet państwa część tego kosztu w formie kredytu bankowego - określa się wskaźnikami procentowymi, które wynikają z zasady finansowania i rozliczenia przez PKO BP zadań inwestycyjnych w ramach których wybudowane zostały mieszkania członków.

Warunkiem wypłaty wartości wkładu mieszkaniowego albo jego części jest opróżnienie lokalu. Jeżeli jednak należność jest usta­lana w trybie przetargu, wypłata należności z tytułu wygasłego prawa następuje w terminie wynikającym z rozstrzygnięcia prze­targowego.

Przysługujący osobie uprawnionej wkład mieszkaniowy, ustalony w sposób przewidziany w ust. 1, nie może być wyższy od kwoty, jaką Spółdzielnia jest w stanie uzyskać od członka obejmującego dany lokal w trybie przetargu przeprowadzonego przez Spółdziel­nię.

Roszczenie o zwrot wkładu mieszkaniowego jest zbywalne i pod­lega egzekucji.

4. W przypadku modernizacji budynku członek Spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu jest obowią­zany uzupełnić wkład budowlany.

• 15

Do wnoszenia wkładów budowlanych i ich rozliczenia w razie wyga­śnięcia prawa do lokalu użytkowego lub garażu zastosowanie mają postanowienia § 13 Statutu Spółdzielni dotyczące wkładów budowla­nych.

1. TYTUŁY PRAWNE DO LOKALI

• 16

1. W budynkach stanowiących jej własność lub współwłasność Spół­dzielnia może:

• ustanawiać na rzecz członków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego,
• ustanawiać na rzecz członków spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego,
• ustanawiać na rzecz członków spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego,
• ustanawiać na rzecz członków prawo odrębnej własności lo­kalu mieszkalnego,
• wynajmować członkom lub innym osobom lokale mieszkalne i użyt­kowe.
  2. Do lokali budowanych przez Spółdzielnię lub zwalnianych do dyspo­zycji Spółdzielni w zasobach użytkowanych Spółdzielnia ustanawia na rzecz członków spółdzielcze prawa do lokali lub prawo odrębnej własności lokali:
     • w kolejności złożenia wniosku o ustanowienie prawa do lo­kalu,
     • lub w przetargu.

Zasady i warunki ustanawiania praw do lokali uchwala Rada Nad­zorcza.

3. Na pozostałe nie zasiedlone mieszkania Spółdzielnia przedkłada oferty innym osobom na zasadach określonych przez Radę Nad­zorczą. Przyjęcie w poczet członków Spółdzielni osób, które złożyły wnioski o ustanowienie prawa do lokali lub wygrały przetarg na ustanowienie tego prawa następuje:

• po wywiązaniu się tej osoby ze zobowiązań umowy o budowę lo­kalu,
• po wpłaceniu wkładu mieszkaniowego lub budowlanego w wy­sokości ustalonej przez Spółdzielnię na lokal już wybudo­wany.

4. Na lokale, do których wygasło spółdzielcze lokatorskie prawo w na­stępstwie śmierci członka lub ustania członkostwa z innych przy­czyn - z osobami bliskimi, którym przysługują roszczenia o przyję­cie w po­czet członków i ustanowienie prawa do lokalu - Spółdziel­nia zawiera umowę o ustanowienie spółdzielczego loka­torskiego lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w zależności od wniosku tych osób.
   • SPÓŁDZIELCZE LOKATORSKIE PRAWO DO LOKALU MIESZ­KAL­NEGO.
   • 17
5. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia między członkiem a spółdzielnią umowy o usta­nowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkal­nego. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej.
6. Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zobowiązuje się oddać człon­kowi lokal mieszkalny do używania, a członek zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i w statucie Spółdzielni.
7. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być ustanowione w budynku stanowiącym własność lub współwła­sność Spółdzielni.
8. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezby­walne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji.
9. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może nale­żeć do jednej osoby albo do małżonków.
10. Umowa spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, zawarta z innym członkiem przed wygaśnięciem prawa do tego lokalu, jest nieważna.
11. Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu miesz­kalnego lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wyga­śnięcia spółdzielczego prawa do tego lokalu.
12. Do ochrony spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkal­nego stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własno­ści.

• 18

Z członkiem ubiegającym się o ustanowienie spółdzielczego lokator­skiego prawa do lokalu mieszkalnego z nowych inwestycji Spółdziel­nia zawiera umowę o budowę lokalu – w formie pisemnej pod rygorem nieważności tej umowy. Umowa ta powinna zobowiązywać strony do zawarcia po wybudowaniu lokalu umowy o ustanowienie spół­dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, a ponadto powinna zawie­rać:

• zobowiązanie członka Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesie­nie wkładu mieszkaniowego oraz do uczestniczenia w innych zo­bowiązaniach Spółdzielni związanych z budową – określonych w umowie
• określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwesty­cyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wyso­kości kosztów budowy lokalu
• określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu
• określenie warunków rozwiązania umowy o budowę.
• 19

1. Spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego może przysługiwać wy­łącznie osobie fizycznej i należeć tylko do jednej osoby albo do małżonków.
2. Spółdzielcze prawo do lokalu przydzielonego obojgu małżonkom lub jednemu z nich w czasie trwania małżeństwa dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych rodziny należy wspólnie do obojga mał­żonków bez względu na istniejące między nimi stosunki mająt­kowe. Jeżeli między małżonkami istnieje rozdzielność majątkowa do wspólności spółdzielczego prawa do lokalu w kwestiach nie uregulowanych w niniejszym paragrafie mają zastosowanie prze­pisy o wspólności ustawowej.
3. Ustanie wspólności ustawowej w czasie trwania małżeństwa nie pociąga za sobą ustania wspólności spółdzielczego prawa do lo­kalu. Jednakże Sąd, stosując odpowiednie przepisy o zniesieniu wspólności majątkowej, może na żądanie jednego z małżonków z ważnych powodów znieść wspólność tego prawa.
4. Jeżeli stosunki majątkowe między małżonkami podlegają wspólno­ści ustawowej, wkład mieszkaniowy lub budowlany należy przed przydziałem lokalu wspólnie do obojga małżonków, niezależnie od pochodzenia środków, z których został zgromadzony. Postanowie­nie to nie narusza uprawnienia każdego z małżonków do żądania zwrotu i nakładów poczynionych z jego majątku odrębnego na majątek wspólny.

• 20

1. Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub unieważnienia mał­żeństwa, małżonkowie powinni w terminie jednego roku zawiado­mić Spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego, albo przedstawić dowód wszczęcia postępo­wania sądowego o podział tego prawa.

Małżonek nie będący członkiem Spółdzielni powinien złożyć dekla­rację członkowską w terminie 6 miesięcy od dnia, w którym przy­padło mu prawo do lokalu.

2. Jeżeli małżonkowie nie dokonają czynności, o których mowa w ust. 1, Spółdzielnia wyznacza im w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy uprzedzając o skutkach, jakie może spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu Spółdzielnia podejmuje uchwałę o wygaśnięciu spół­dzielczego prawa do lokalu.
   • SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU.
   • 21
3. Własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przecho­dzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczone prawem rzeczowym.
4. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może być ustano­wione w budynku stanowiącym własność lub współwłasność Spółdzielni.
5. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu powstaje z chwilą zawar­cia między członkiem a Spółdzielnią umowy o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej.
6. Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal do używania, a członek zobowiązuje się wnieść wkład bu­dowlany oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i statucie Spółdzielni.
7. Przed wygaśnięciem spółdzielczego własnościowego prawa do lo­kalu zawarcie umowy o ustanowienie tego prawa jest nieważne.
8. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może należeć do kilku osób, z tym że członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W wy­padku zgło­szenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w po­stępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyzna­czonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu wyboru dokonuje Spół­dzielnia.
9. Skuteczność zbycia własnościowego prawa do lokalu zależy od przy­jęcia nabywcy w poczet członków Spółdzielni.
10. Zbycie własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład bu­dowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie zbycie samego wkładu jest nieważne.
11. Umowa zbycia własnościowego prawa do lokalu powinna być za­warta w formie aktu notarialnego.
12. Zbycie prawa do części lokalu jest nieważne.
13. Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego wła­snościowego prawa do lokalu. Pozostałym współuprawnio­nym z tytułu własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo pier­wokupu. Umowa zbycia ułamkowej części własnościowego prawa do lokalu zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia upraw­nionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomości istot­nych po­stanowień umowy niezgodnych z rzeczywistością jest nieważna.
14. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków na­bywcy prawa, jeżeli odpowiada on wymaganiom Statutu. Dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta.

• 22

Z członkiem ubiegającym się o ustanowienie spółdzielczego własno­ściowego prawa do lokalu z nowego budownictwa Spółdzielnia za­wiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta powinna być zawarta w formie pisemnej pod rygorem jej nieważności i powinna zobowiązywać strony do zawarcia po wybudowaniu lokalu – umowy o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Ponadto powinna zawierać:

• zobowiązanie członka Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal poprzez wnie­sienie wkładu budowlanego oraz do uczestniczeniach w in­nych zobowiązaniach Spółdzielni związanych z budową – okre­ślonych w umowie.
• określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwesty­cyjnego, który będzie stanowić podstawę ustalenia kosz­tów budowy lokalu.
• określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu.
• określenie warunków rozwiązania umowy o budowę lokalu.
  • SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU UŻYT­KOWEGO.
  • 23

Do spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego sto­suje się postanowienia Statutu Spółdzielni dotyczące spół­dzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego - § 21 i 22 Statutu Spółdzielni.

• ODRĘBNA WŁASNOŚĆ LOKALU (MIESZKALNEGO, UŻYTKO­WEGO I  O  INNYM PRZEZNACZENIU
• 24

1. Spółdzielnia ustanawia na rzecz członka odrębną własność lo­kalu w formie aktu notarialnego zawartego między członkiem a Spół­dzielnią.
2. Odrębna własność lokalu powstaje po dokonaniu wpisu do księgi wieczystej.
3. Osoba na rzecz której ustanowiona została odrębna własność lo­kalu jest właścicielem lokalu i współwłaścicielem gruntu oraz współwłaścicielem części budynku lub budynków służących do wspólnego użytku zwanych nieruchomością wspólną.
4. Udział właściciela lokalu nieruchomości wspólnej związany z od­rębną własnością każdego lokalu jest określony w akcie nota­rial­nym – na podstawie uchwały Zarządu Spółdzielni.
5. Ustanowienie odrębnej własności lokalu może nastąpić na rzecz małżonków albo osób wskazanych przez członka Spółdzielni, które wspólnie z nim ubiegają się o ustanowienie takiego prawa.
6. Jeżeli prawo odrębnej własności lokalu należy do kilku osób, człon­kiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przy­sługuje ono wspólnie małżonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nie­procesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu wyboru dokonuje Spółdzielnia.
7. Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokali może być za­warta przez Spółdzielnię łącznie ze wszystkimi członkami, któ­rzy ubiegają się o ustanowienie takiego prawa wraz ze związa­nymi z nim udziałami w nieruchomości. W takim przypadku wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej określa ta umowa.
   • NAJEM LOKALI.
   • 25
8. Spółdzielnia może wynajmować członkom i innym osobom lokale mieszkalne, lokale użytkowe, inne pomieszczenia i wydzierżawiać tereny osiedlowe.
9. Dobór najemców tych lokali następuje według zasad określonych przez Radę Nadzorczą:
   • oferty są przedkładane w kolejności złożonych wniosków o wy­najem
   • lub w drodze przetargu.
     3. Warunki wynajmu lokali i dzierżawy gruntu są określane w umo­wie zawieranej przez Spółdzielnię z najemcą.
   • ZAMIANA LOKALI.
   • 26

 

1. Spółdzielnia jest zobowiązana umożliwić członkom dokonywanie zamian lokali mieszkalnych między sobą oraz osobami zajmują­cymi lokale, domy jednorodzinne nie stanowiące własności Spół­dzielni.
2. Zamiana mieszkań spółdzielczych jest realizowana we własnym zakresie przez członków Spółdzielni pomiędzy sobą jak również między dysponentami lokali w innych zasobach mieszkaniowych:
   • zamiana mieszkań, z których chociaż jedno jest własnościowe jest realizowana w formie umowy cywilno prawnej (aktu nota­rialnego) i obejmuje prawo do wkładu budowlanego,
   • zamiana spółdzielczych mieszkań zajmowanych na warunkach lokatorskich i na warunkach umowy najmu z innymi dyspo­nentami lokali mieszkalnych jest dokonywana za zgodą Za­rządu Spółdzielni.
3. Do rozliczeń w związku z zamiana wzajemną mieszkań stosuje się odpowiednio postanowienia Statutu Spółdzielni o:
   • przyjęciu w poczet członków i wypowiedzeniu członkostwa,
   • zwrocie i wnoszeniu wkładów mieszkaniowych,
   • rozliczeniu z tytułu zużycia lokalu i jego wyposażenia.

 

 

1. PRZEKSZTAŁCANIE TYTUŁÓW  PRAWNYCH  DO LO­KALI.

• 27

1. Członek, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest uprawniony do żądania, by Spółdzielnia:
   • przekształciła dotychczasowe praw w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub przeniosła na członka własność lokalu.
2. Członek, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, jest uprawniony do żądania, by Spółdzielnia przeniosła na niego własność lokalu.
   • PRZEKSZTAŁCENIE SPÓŁDZIELCZEGO LOKATORSKIEGO PRAWA DO LOKALU MIESZKALNEGO W SPÓŁDZIELCZE WŁA­SNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU.
   • 28
3. Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia jest obo­wiązana zawrzeć z tym członkiem umowę o przekształcenie przy­sługującego członkowi prawa na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
4. Wnioski członków o przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a także wnioski najemców o ustanowienie spół­dzielczego prawa do lokalu, powinny być rozpatrzone w terminie 60 dni od daty ich wpływu do Spółdzielni.
5. Decyzję o przekształceniu prawa do lokalu podejmuje Zarząd Spół­dzielni.
6. Umowę o przekształcenie prawa do lokalu zawiera z członkiem Zarząd Spółdzielni po dokonaniu przez niego wpłaty wkładu bu­dowlanego na zasadach określonych w Statucie Spółdzielni.

• 29

1. Na pisemne żądanie członka , któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielnia jest zobowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę           przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego:         
2. spłaty przypadającej na jego lokal części kosztów budowy będących zobowiązaniami spółdzielni, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego wraz z odsetkami z zastrzeżeniem ppkt. b.
3. spłaty nominalnej kwoty umorzenia kredytu lub dotacji w części przypadającej na jego lokal, o ile spółdzielnia skorzystała z pomocy podlegającej odprowadzeniu do budżetu państwa uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków.
4. spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w § 34.
5. Spółdzielnia mieszkaniowa zawiera umowę, o której mowa w pkt. 1 w terminie 3 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami lub spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego, na którym wybudowała sama budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.
6. Wynagrodzenie notariusza za ogól czynności notarialnych dokonywanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w p.1 oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają członka spółdzielni, na rzecz którego spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.
7. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonywanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w p.1 wynosi ¼ minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 roku o minimalnym wynagrodzeniu za pracę.
   • PRZENIESIENIE WŁASNOŚCI LOKALU, DO KTÓREGO CZŁON­KOWI PRZYSŁUGUJE SPÓŁDZIELCZE LOKATORSKIE PRAWO DO LOKALU MIESZKALNEGO.
   • 30
8. Na pisemne żądanie członka lub osoby nie będącej członkiem spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, spółdzielnia mieszkaniowa jest obowiązana zawrzeć umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu:
9. spłaty przypadających na ten lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z budową, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami;
10. spłaty zadłużenia z tytułu opłat o których mowa w § 34 statutu oraz w art. 4 ust 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych
11. spłaty nominalnej kwoty umorzenia kredytu lub dotacji w części przypadającej na jego lokal ,o ile Spółdzielnia skorzystała z pomocy podlegającej odprowadzeniu do budżetu państwa uzyskanej ze środków publicznych lub innych środków
12. Spółdzielnia mieszkaniowa zawiera umowę, o której mowa w pkt.1 w

terminie 3 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami lub spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni

3. Koszty przeniesienia własności lokalu, a w szczególności:
4. zawarcia umowy notarialnej;
5. założenia księgi wieczystej dla lokalu i wpisu prawa własności do tej księgi;

obciążają członka na rzecz którego spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu w wysokości określonej w art. 17/14 ust. 2 i 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

4. Spłaty o których mowa w pkt. 1 członek lub osoba nie będąca członkiem

       Spółdzielni zobowiązana jest dokonać w terminie ustalonym przez zarząd

• PRZENIESIENIE WŁASNOŚCI LOKALU, DO KTÓREGO CZŁON­KOWI PRZYSŁUGUJE SPÓŁDZIELCZE WŁASNO­ŚCIOWE PRAWO DO LOKALU.
• 31

1. Na pisemne żądanie członka lub osoby nie będącej członkiem spółdzielni,

którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego Spółdzielnia jest zobowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego:

1. spłaty przypadającej na jego lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z budową, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego spółdzielni z odsetkami;
2. spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w § 34 statutu oraz w art. 4 ust 1 i ust. 1¹ ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
3. Spółdzielnia zawiera umowę o której mowa w pkt.1 w terminie 3 miesięcy

od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że nieruchomość posiada nie uregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy o gospodarce nieruchomościami lub spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub wieczystego użytkowania gruntu, na którym wybudowała sama budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.

3. Koszty przeniesienia własności lokalu, a  w  szczególności:
4. zawarcia umowy notarialnej;
5. założenia księgi wieczystej dla lokalu i wpisu prawa własności do tej księgi;

obciążają członka na rzecz którego spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu w wysokości określonej w art. 17/14 ust. 2 i 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

4. Spłaty o których mowa w pkt. 1 członek lub osoba nie będąca członkiem

Spółdzielni zobowiązana jest dokonać w terminie ustalonym przez zarząd.

1. UŻYWANIE LOKALI I  OPŁATY

• 32

1. Lokale mieszkalne i użytkowe mogą być wykorzystywane wyłącz­nie na cele zgodne z przeznaczeniem.
2. Wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie przez członka całego lub części lo­kalu mieszkalnego nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba, że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lo­kalu lub zmianą przeznaczenia lokalu jego części.

Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, członek jest zobowiązany do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności.

3. W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody osoba korzystająca z lokalu jest obowiązana niezwłocznie udostępnić lokal w celu usunięcia awarii. Jeżeli osoba ta jest nieobecna lub odmawia udostępnienia lokalu, Spół­dzielnia ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji, a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej – także przy jej udziale. Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność osoby pełnolet­niej korzystającej z lokalu, Spółdzielnia jest obowiązana zabezpie­czyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przyby­cia tej osoby. Z czynności tych sporządza się protokół.
4. Członkowie Spółdzielni i inne osoby korzystające z lokali powinny także udostępnić Spółdzielni lokal w celu:
   • dokonania okresowego lub doraźnego przeglądu stanu wyposa­żenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu nie­zbędnych prac i ich wykonania,
   • kontroli sprawności zainstalowanych w lokalu urządzeń pomia­rowych oraz odczytu wskazań tych urządzeń.
5. Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu miesz­kalnego lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wyga­śnięcia spółdzielczego prawa do tego lokalu.

• 33

1. Członek spółdzielni lub najemca lokalu obowiązany jest utrzymy­wać przydzielony lokal i przynależne do niego pomieszczenia we właściwym stanie technicznym i sanitarnym poprzez dokonywanie napraw i remontów we właściwym zakresie lub poprzez zlecenie służbom specjalistycznym na koszt lokatora.
2. Spółdzielnia obowiązana jest do wykonywania na swój koszt na­stępujących napraw wewnątrz lokali :

• naprawa lub wymiana głównych pionów instalacyjnych: instala­cji gazowych do głów­nego za­woru odcinającego w lo­kalu, w lokalach wyposażonych w liczniki do głównego zaworu odcinającego przy liczniku, instalacji elektrycznych do licz­nika.
• naprawa głównych pionów wodno – kanalizacyjnych (za ekra­nem ) łącznie z zaworem,
• naprawa całej wewnętrznej instalacji centralnego ogrzewa­nia z wyłączeniem przygrzejnikowych zaworów termosta­tycznych i grzejników,
• naprawa głównych pionów instalacji AZART,
• naprawy i remonty klatek schodowych, naświetli, wiatroła­pów łącznie z drzwiami wejściowymi,
• białkowanie piwnic i pomieszczeń ogólnego użytku pralnie, su­szarnie wózkownie,
• przeprowadzenie dezynsekcji, deratyzacji, dezynfekcji na ko­ryta­rzach piwnicznych, klatkach schodowych, pomiesz­cze­niach ogólnego użytku,
• poza wyżej wymienionymi robotami związanymi z utrzyma­niem we właściwym stanie sanitarno – technicznym pomiesz­czeń wewnątrz budynku do obowiązków Spółdzielni należy :

1. naprawa, konserwacja i wymiana pokryć dachowych wraz z obróbkami blacharskimi,
2. naprawa i odnowienie elewacji budynków, docieplenia ścian zewnętrznych budynków,
3. naprawa ciągów pieszo – jezdnych, osłon śmietnikowych i pojemników na śmieci oraz drobnych form architekto­nicz­nych,
4. utrzymanie ładu, czystości i porządku wokół budynków spółdzielczych i na terenach przyległych do tych budyn­ków,
5. zagospodarowanie terenów zieleni,
6. usunięcie usterek wynikających z niewłaściwego wykonaw­stwa robót wykonywanych na zlecenie Spół­dzielni w ramach tak zwanej gwarancji i rękojmi udziela­nej na te roboty.

Rozszerzenie obowiązków Spółdzielni odnośnie napraw i wymiany wewnątrz lokali, poza zakres określony w ust. 1, wy­maga uchwa­lenia  na ten cel dodatkowych odpisów na fundusz remontowy.

Wymieniony w ust. 2 zakres robót Spółdzielnia realizuje w ra­mach tworzonego corocznie funduszu na remonty zasobów mieszkanio­wych w ciężar kosztów gospodarki zasobami miesz­kaniowymi sta­nowiącymi mienie Spółdzielni.

3. Członek Spółdzielni obowiązany jest dokonać na swój koszt na­praw wewnątrz lokalu, łącznie z wymianą stolarki drzwiowej i okiennej.

Naprawy obciążające użytkowników wewnątrz lokalu polegają    w szczególności na :

1. obowiązku odnawiania lokalu poprzez malowanie sufitów i ścian w miarę potrzeb nie rzadziej jednak jak raz na cztery lata, me­bli wbudowanych, ścian i podłóg przeznaczonych do malowania farbami ochronnymi, grzejników, rur i innych urządzeń wyma­gających warstw ochronnych (malowanie),
2. konserwacji, odnawianiu wraz z wymianą drzwi i okien,
3. naprawie urządzeń techniczno – sanitarnych w mieszkaniu łącz­nie z wymianą tych urządzeń, naprawie przyłączy i podejść instalacyjnych wewnątrz mieszkania z wyłączeniem zaworów odcinających,
4. wymianie zużytych uszczelek w zaworach, bateriach czerpal­nych i urządzeniach spłukujących,
5. naprawie, wymianie podłóg i warstw pod posadzkowych.

Użytkowników lokali obciążają wszystkie uszkodzenia wewnątrz lokalu powstałe z ich win.

4. Przez dodatkowe wyposażenie lokali rozumie się nie zaliczane do kosztów inwestycji nakłady poczynione ze środków członków lub innych użytkowników na wyposażenie i wykończenie lokali, ma­jące charakter trwały i podnoszące wartość użytkową lokali.

Dodatkowe wyposażenie i wykończenie lokali, jeśli nie jest wyko­nane za pośrednictwem Spółdzielni, wymaga zgody Spółdzielni wówczas, gdy połączone jest ze zmianami w układzie funkcjonalno - użytkowym lokalu, zmianami konstrukcyjnymi lub pionów in­stalacyjnych.

Nakłady poczynione ze środków członków nie są zapisywane na wkłady mieszkaniowe i budowlane członków. W przypadku usta­nia tytułu prawnego do lokalu wartość dodatkowego wyposażenia i wykoń­czenia jest uwzględniana przy ustalaniu rynkowej wartości lokalu. W przypadku przekształcania tytułu prawnego do lokalu płatności wymagane od użytkownika lokalu z tytułu tego prze­kształcenia nie mogą obejmować wartości dodatkowego wyposa­żenia i wykoń­czenia sfinansowanego przez użytkownika lokalu.

5. Szczegółowe zasady używania lokali w domach Spółdzielni oraz zasady porządku domowego i współżycia mieszkańców określa re­gulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.
   • OPŁATY ZA UŻYWANIE LOKALI.
   • 34
6. Członkowie Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali wnoszą do Spółdzielni opłaty na pokrycie kosztów eksplo­atacji i utrzymania nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacji i utrzymania nieru­chomości stanowiących mienie Spółdzielni oraz zobowiązań Spół­dzielni z innych tytułów, a także na pokrycie kosztów działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej, prowadzonej przez Spółdziel­nię.

Obejmują one koszty eksploatacji nieruchomości Spółdzielni, opłaty za wieczyste użytkowanie gruntów, podatek od nierucho­mości, koszty centralnego ogrzewania, dostawy ciepłej i zimnej wody, odprowadzenia nieczystości stałych, dostawy gazu, koszty działalności społeczno-wychowawczej, odpis na fundusz remon­towy oraz pozostałe koszty ogólne przypadające na gospodarkę za­sobami mieszkaniowymi.

2. Ponadto członkowie, którym przysługują lokatorskie prawa do lo­kali lub własno­ściowe na warunkach kredytowych uczestniczą w spłacie kredytu inwestycyjnego i odsetek zaciągniętego na budowę zadania inwe­stycyjnego w wysokości i na warunkach wynikają­cych z zawartej umowy z kredytodawcą.
3. Członkowie Spółdzielni, będący właścicielami lokali wnoszą do Spółdzielni opłaty na pokrycie kosztów utrzymania ich lokali, eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnych, eksploatacji i utrzymania nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, a także na pokrycie kosztów działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej prowadzonej przez Spółdzielnię.
4. Wysokość opłat o których mowa w pkt 1, ustalana jest na podsta­wie rozliczenia kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi po­noszonych w skali Spółdzielni. Koszt zużycia zimnej wody i od­prowadzania ścieków, ciepłej wody, gazu, stanowi zużycie wg wskazań liczników indywidualnych, a w przypadku ich braku zu­życie przypadające na 1 osobę zameldowaną lub faktycznie prze­bywającą w danym lokalu.

Jednostką rozliczeniową kosztów centralnego ogrzewania jest 1m² powierzchni użytkowej lokalu, a w przypadku opomiarowania za­sobów mieszkalnych, zużycie wg wskazań licznika.

Jednostką rozliczeniową kosztów dla pozostałych składników kal­kulacyjnych eksploatacji stanowi 1m² powierzchni użytkowej lo­kalu lub na osobę.

5. Koszty eksploatacji podstawowej mogą być odpowiednio zwięk­szane i zmniejszane współczynnikami korygującymi w zależności od kondygnacji lokalu – wysokość współczynników ustala Walne Zgromadzenie.
6. Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnych ustala się proporcjonalnie do udziału właści­ciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej.
7. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywa­niu wydatków związanych z jej eksploatacja i utrzyma­niem, a w części przekraczającej te wydatki przypadają właścicie­lom lokali proporcjonalnie do ich udziałów w nieruchomości wspólnej.
8. Pożytki i inne przychody z własnej działalności gospodarczej Spół­dzielnia może przeznaczyć w szczególności na pokrycie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w zakre­sie obciążającym członków oraz na prowadzenie działalności spo­łecznej i kulturalnej.
9. Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspól­nej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej jego lokalu do powierzchni użytkowej wszystkich lokali w nieruchomości.
10. Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz część budynku lub bu­dynków i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właści­cieli poszczególnych lokali.
11. Szczegółowe zasady rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i ustalania wysokości opłat za lokale uchwala Rada Nadzorcza.
12. Różnica między kosztami a dochodami gospodarki zasobami miesz­kaniowymi Spółdzielni zwiększa odpowiednio koszty lub do­chody gospodarki w roku następnym.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       
13. Osoby nie będące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, są obowiązane uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie spółdzielni.
14. Właściciele lokali nie będący członkami spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych. Są oni również zobowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach. Obowiązki te wykonują przez uiszczenie  opłat na takich samych zasadach, jak członkowie spółdzielni.
15. Zarząd spółdzielni prowadzi odrębnie dla każdej nieruchomości:  

1.Ewidencje i rozliczenie przychodów i kosztów o których mowa w pkt. 13-15.

2.Ewidencję wpływów i wydatków funduszu remontowego. Ewidencja wpływów i  wydatków funduszu remontowego na poszczególne nieruchomości powinna uwzględniać wszystkie wpływy i wydatki funduszu remontowego tych nieruchomości.

16. Spółdzielnia tworzy fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych. Odpisy na ten fundusz obciążają koszty gospodarki zasobami

          mieszkaniowymi. Obowiązek świadczenia na ten fundusz  dotyczy członków właścicieli lokali nie będących  członkami spółdzielni

         oraz osób nie będących członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze  własnościowe prawa do lokali.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   

• 35                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           

1. Opłaty, o których mowa w § 32 powinny być uiszczane co miesiąc z góry do dnia 15 każdego miesiąca.
2. Obowiązek uiszczania opłat powstaje z dniem postawienia człon­kowi do dyspozycji przydzielonego lokalu oraz zawiadomienia o dodatkowej opłacie, a ustaje z dniem zakończenia remontu lokalu przed oddaniem go następnemu członkowi, a gdy wykonanie re­montu zostało zlecone Spółdzielni, nie później niż po upływie 14 dni od opróżnienia lokalu przez członka i osoby wspólnie z nim zamieszkałe.
3. Od nie wpłaconych w terminie należności, o których mowa w § 32 Spółdzielnia może pobierać odsetki w wysokości odsetek ustawo­wych - od pierwszego dnia następnego miesiąca.
4. Członek nie może potrącać swoich należności od Spółdzielni z opłat za używanie lokali.
5. O zmianie wysokości opłat Spółdzielnia jest obowiązana powiado­mić co najmniej 14 dni przed upływem terminu do wnoszenia opłat, ale nie później niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego termin.
6. Członkowie spółdzielni, osoby nie będące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, oraz właściciele nie będący członkami spółdzielni mogą kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat bezpośrednio na drodze sądowej. W przypadku wystąpienia na drogę sądową ponoszą oni opłaty w dotychczasowej wysokości. Ciężar udowodnienia zasadności zmiany wysokości opłat spoczywa na spółdzielni.
   • USTANIE CZŁONKOSTWA , SKUTKI USTANIA CZŁON­KOSTWA
   • 36

Członkostwo w Spółdzielni ustaje na skutek:

• wystąpienia członka ,
• wykluczenie członka,
• wykreślenie członka,
• śmierci członka, w odniesieniu do osoby prawnej – w przypadku jej ustania.
• 37

1. Członek może wystąpić ze Spółdzielni w każdym czasie za wypowie­dzeniem złożonym Zarządowi, które pod rygorem nieważ­ności powinno być dokonane na piśmie.
2. Okres wypowiedzenia wynosi jeden miesiąc i rozpoczyna się od pierwszego dnia miesiąca kalendarzowego następującego po dniu zgłoszenia wystąpienia.
3. Za datę wystąpienia członka ze Spółdzielni uważa się następny dzień po upływie okresu wypowiedzenia.

• 38

1. W razie zmiany miejsca stałego zamieszkania i przystąpienia w nowym miejscu zamieszkania do spółdzielni mieszkaniowej, czło­nek może wy­stąpić ze Spółdzielni bez uprzedniego wypowiedzenia i żądać nie­zwłocznego przekazania przez nią wniesionych udzia­łów i wkła­dów do Spółdzielni w nowym miejscu zamieszkania.
2. Członek występujący ze Spółdzielni w drugiej połowie roku obra­chunkowego uczestniczy w jej stratach powstałych w tym roku, jak gdyby był nadal jej członkiem.

Członek przystępujący do Spółdzielni w drugiej połowie roku  obrachunkowego nie uczestniczy w jej stratach powstałych w roku przystąpienia do Spółdzielni.

• 39

1. Członek może być wykluczony ze Spółdzielni w wypadku, gdy z jego winy dalsze pozostawanie w Spółdzielni nie da się pogodzić z po­stanowieniami Statutu lub z zasadami współżycia społecznego.
2. Wykluczenie może wystąpić w szczególności, gdy członek :

• świadomie szkodzi Spółdzielni lub działa wbrew jej interesom,
• poważnie narusza zasady współżycia społecznego np. nie prze­strzega re­gulaminu porządku domowego,
• uporczywie narusza postanowienia Statutu, regulaminów i in­nych uchwał organów Spółdzielni,
• uporczywie uchyla się od wykonania istotnych zobowiązań wo­bec Spół­dzielni, a w szczególności zalega z opłatami eksploata­cyjnymi oraz z pokrywaniem przypadającej na jego lokal czę­ści za­dłużenia kredytowego wraz z odsetkami.    

 

• 40

1. Członek Spółdzielni nie wykonujący obowiązków statutowych z przyczyn przez niego nie zawinionych, może być pozbawiony członkostwa przez wykreślenie z rejestru członków Spółdzielni.
2. Wykreślenie może nastąpić w szczególności gdy członek:

• nie wpłacił w terminie wpisowego udziału,
• utracił spółdzielcze prawo do lokalu w wyniku podziału ma­jątku, na mocy którego prawo do lokalu przypadło byłemu małżonkowi członka Spółdzielni,
• zbył spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, jeśli było to je­dyne jego prawo do lokalu w Spółdzielni i nie złożył rezygna­cji z członkostwa,
• utracił spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu w skutek uchwały Spółdzielni, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w Spółdzielni,
• utracił spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w postępo­waniu egzekucyjnym, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w Spółdzielni,  
• zbył prawo odrębnej własności lokalu, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w Spółdzielni i nie złożył rezygnacji z członko­stwa.
• 4

1. Wykluczenia lub wykreślenia członka z rejestru dokonuje Rada Nadzorcza Spółdzielni po uprzednim wysłuchaniu wyjaśnień zain­teresowanego członka.
2. Wykluczenie lub wykreślenie staje się skuteczne z chwilą doręcze­nia członkowi zawiado­mienia o wykluczeniu lub wykreśleniu wraz z uzasadnienie i po­uczeniem o trybie i terminie wniesienia odwo­łania. Zawiadomienia dokonuje się na piśmie w ciągu 14 dni od podjęcia decyzji i dorę­cza członkowi bezpośrednio za pokwitowa­niem lub przez pocztę li­stem poleconym. Zawiadomienie zwrócone na skutek nie zgłosze­nia się członka, zmiany podanego przez niego adresu ma moc prawną doręczenia.
3. Wykluczonemu lub wykreślonemu członkowi przysługuje odwoła­nie do Walnego Zgromadzenia w ciągu 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o wykluczeniu lub wykreśleniu oraz prawo uczest­niczenia w jego obradach przy rozpatrywaniu odwo­łania i jego po­pieranie.

Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu jeżeli zostało złożone co najmniej na 30 dni przed jego zwołaniem. O terminie zwołania Walnego Zgromadzenia od­wołujący się powinien być zawiadomiony pod wskazanym przez niego adresem, co najmniej na 14 dni przed terminem.

     Wykreślenie lub wykluczenie członka staje się skuteczne, jeżeli członek w ustalonym terminie nie złoży odwołania lub po podjęciu

uchwały przez Walne Zgromadzenie.

5. Członka zmarłego skreśla się z rejestru członków Spółdzielni ze skutkiem od dnia, w którym nastąpiła śmierć, a gdy chodzi o osobę prawną – ze skutkiem od dnia jej ustania.
   • WYGAŚNIĘCIE SPÓŁDZIELCZEGO LOKATOR­SKIEGO PRAWA DO LOKALU.
   • 42
6. Lokatorskie prawo do lokalu wygasa z chwilą ustania członkostwa oraz w innych wypadkach wskazanych w Statucie.

W razie gdy przysługuje ono małżonkom wygaśnięcie następuje z chwilą ustania członkostwa obojga małżonków.

2. Po wygaśnięciu prawa do lokalu członek oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje wywodzą od członka obowią­zane są do opróżnienia lokalu w terminie 3 miesięcy od wygaśnię­cia prawa i przekazania lokalu Spółdzielni. Spółdzielnia nie ma obowiązku dostarczania lokalu zamiennego.
3. Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego z następujących przyczyn:

1.Jeżeli członek pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokal niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali lub

2.Jeżeli członek jest w zwłoce z uiszczaniem opłat o których mowa w § 34 p.1 za 6 miesięcy.

4. W przypadku gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego

przysługuje małżonkom, spółdzielnia może podjąć uchwałę, o której mowa w p.3  wobec jednego albo obojga małżonków.

5. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu

mieszkalnego spółdzielnia ogłasza nie później niż w ciągu 3 miesięcy od dnia opróżnienie lokalu, zgodnie z postanowieniami statutu, przetarg na ustanowienie odrębnej własności lokalu, zawiadamiając o przetargu w sposób określony w statucie oraz przez publikację ogłoszenia w prasie lokalnej. Pierwszeństwo w nabyciu lokalu mają członkowie, którzy nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i zgłoszą gotowość zawarcia umowy o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności tego lokalu. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, pierwszeństwo ma najdłużej oczekujący. Warunkiem przeniesienia odrębnej własności lokalu na takiego członka jest wpłata wartości  rynkowej lokalu.

6. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa lokalu nie może być wyższa od kwoty, jaką spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez spółdzielnię zgodnie z postanowieniami statutu.
7. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się przypadającą na dany lokal część zobowiązań spółdzielni związanych z budową, w tym w szczególności nie wniesiony wkład mieszkaniowy. Jeżeli spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, potrąca się również nominalną kwotę umorzenia kredytu lub dotacji, w części przypadającej na ten lokal oraz kwoty zaległych opłat, a także koszty określenia wartości rynkowej lokalu.
8. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają członka spółdzielni, na rzecz którego spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.
9. Warunkiem wypłaty, o której mowa w pkt.6 jest opróżnienie lokalu.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             

• 43

1. Z chwilą śmierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, które przysługiwało obojgu małżonkom, przy­pada dru­giemu małżonkowi.

Małżonek ten, jeżeli nie jest członkiem Spółdzielni powinien pod rygo­rem wygaśnięcia prawa w termi­nie jednego roku od dnia śmierci  członka, złożyć deklarację członkow­ską. Postanowienie to nie narusza uprawnień spadkobierców do dzie­dziczenia wkładu.

2. Jeżeli małżonek nie dokona czynności, o której mowa w ust. 1 Spół­dzielnia wyznaczy mu w tym celu dodatkowy termin, nie krót­szy niż 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach, jakie może spo­wodo­wać jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spół­dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.

 

• 44

1. W razie wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie nie dokonania czynności, o których mowa w paragrafie poprzedzającym małżonkom, dzieciom i innym osobom bliskim zamieszkałym razem z byłym członkiem przysłu­guje roszczenie o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.
2. W wypadku ustania członkostwa w okresie oczekiwania na zawar­cie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego małżonkom, dzieciom i innym oso­bom bli­skim, które miały wspólnie z członkiem zamieszkiwać w tym lo­kalu przysługują roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i za­warcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budowę lo­kalu.
3. Dla zachowania roszczeń, o których mowa w pkt. 1 i 2, konieczne jest złożenie w termi­nie 12 miesięcy od chwili śmierci członka, a w innych przypadkach w terminie 3 miesięcy od chwili ustania członkostwa, deklaracji członkowskiej i pisemnego wniosku o przydział lokalu.

W razie gdy spółdzielcze prawo do lokalu wygasło na skutek nie złożenia w terminie jednego roku deklaracji członkowskiej przez pozostałego przy życiu małżonka, termin ten wynosi 3 miesiące i biegnie od chwili wygaśnięcia prawa.

4. Jeżeli zgłasza się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowa­niu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyzna­czonego przez Spółdzielnię terminu do wystąpienia do sądu wy­boru dokonuje Spółdzielnia.
   • WYGAŚNIĘCIE SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU.
   • 45
5. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu wygasa z upływem sze­ściu mie­sięcy od dnia ustania członkostwa z innych przyczyn niż śmierć członka, chyba że członek przed upływem tego terminu dokona zbycia tego prawa, a jeden z nabywców złoży deklarację członkow­ską. W tym wypadku prawo wygasa, gdy odmowa przyję­cia tej osoby na członka Spółdzielni stanie się ostateczna, a od dnia ustania członkostwa upłynęło sześć miesięcy.
6. Nabywca może w ciągu 3 miesięcy od dnia doręczenia mu zawia­do­mienia o ostatecznej odmowie Spółdzielni, wystąpić do Sądu o nakazanie przyjęcia go w poczet członków Spółdzielni.
7. W razie wykluczenia lub wykreślenia członka, termin sześciu mie­sięcy, o którym mowa w pkt. 1 biegnie od dnia, w którym uchwała o pozbawieniu członkostwa stała się ostateczna.
8. Po wygaśnięciu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego członek oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje od niego wywodzą, są obowiązani do opróżnie­nia lokalu w terminie 3 miesięcy. Na Spółdzielni nie ciąży obowią­zek dostarczania innego lokalu.

• 46

1. Jeżeli własnościowe prawo do lokalu przeszło na jednego spadko­biercę, powinien on przedstawić Spółdzielni stwierdzenie nabycia spadku i jeżeli nie jest członkiem Spółdzielni, może złożyć dekla­rację człon­kowską.
2. Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców powinni oni w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa, włącznie z zawarciem w ich imieniu umowy o prze­niesienie własności lokalu. W razie bezskutecznego upływu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub Spółdzielni, sąd w postę­powaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela.
3. W razie śmierci jednego z małżonków, którym spółdzielcze własno­ściowe prawo do lokalu przysługiwało wspólnie, przepis pkt. 2 stosuje się odpowiednio.

• 47

1. W przypadku, gdy ustawa przewiduje wygaśnięcie własnościowego prawa do lokalu z mocy prawa lub uchwały Spółdzielni, prawo to jeżeli jest obciążone hipoteką nie wygasa lecz przechodzi z mocy prawa lub uchwały Spółdzielni na Spółdziel­nię.
2. Prawo do lokalu nabyte w ten sposób Spółdzielnia powinna zbyć w drodze przetargu w terminie 6 miesięcy.
3. Spółdzielnia jest obowiązana uiścić osobie uprawnionej wartość rynkową nabytego prawa po potrąceniu należności z tytułu nie wnie­sionej części wkładu oraz z tytułu obciążenia hipoteką.
4. Do egzekucji ze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomości.
5. W razie odmowy przyjęcia nabywcy w poczet członków Spółdzielni przysługuje mu roszczenie o zwrot złożonej rękojmi.
   • WYGAŚNIĘCIE PRAWA DO LOKALU UŻYTKOWEGO
   • 48

Spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego wygasa w trybie i na zasa­dach przewidzianych w Statucie do wygaśnięcia spół­dzielczego wła­snościo­wego prawa do lokalu  mieszkalnego.

• 49

Po wygaśnięciu prawa do lokalu użytkowego członek oraz osoby, które prawa swoje od niego wywodzą, obowiązane są do opróżnie­nia lokalu w terminie 3 miesięcy od dnia wygaśnięcia prawa. Spółdzielnia nie ma obowiązku dostarczania lokalu zamiennego.

• ROZLICZENIA Z TYTUŁU UDZIAŁÓW, WKŁADÓW MIESZKA­NIOWYCH I BUDOWLANYCH.
• 50

1. W razie wygaśnięcia prawa do lokalu byłemu członkowi lub spadko­biercom zmarłego członka przysługuje, po potrąceniu na­leżności przy­padających spółdzielni:
   • 1) w przypadku lokatorskiego prawa do lokalu – zwrot udziału i wkładu mieszkaniowego,
   • 2) w przypadku własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego i użytkowego – zwrot udziału i wartości rynkowej prawa do lo­kalu.
2. W razie ustania członkostwa przed zawarciem umowy o ustanowie­nie spółdzielczego prawa do lo­kalu byłemu członkowi lub spadkobiercom zmarłego członka przysługuje zwrot kwot wpłaconych na poczet wkładu mieszkaniowego.
3. W razie ustania członkostwa przed zawarciem umowy o ustanowie­nie spółdzielczego własnościowego prawa do lo­kalu by­łemu członkowi lub spadkobiercom przysługuje zwrot kwot wpła­conych na wkład budowlany.
4. Postanowienia ust. 3 stosuje się odpowiednio do spółdzielczych praw do lokali użytkowych.

• 51
  1. Rozliczenie z byłym członkiem lub spadkobiercami zmarłego członka powinno być dokonane:
• 1) z tytułu udziałów na podstawie zatwierdzonego bilansu tego roku, w którym członek przestał należeć do Spółdzielni,
• 2) z tytułu wkładu mieszkaniowego – na dzień wygaśnięcia spół­dzielczego prawa do lo­kalu,
• 3) z tytułu wkładu budowlanego - na dzień wygaśnięcia tego prawa,
• 4) z tytułu kwot wpłaconych na poczet wkładu mieszkaniowego lub budowlanego – na dzień ustania członkostwa.
• 52

1. Wypłata kwot należnych byłemu członkowi, spadkobiercom zmar­łego członka lub prawnym następcom członka – osoby prawnej powinna być dokonana:
   • 1) z tytułu udziałów – w ciągu jednego miesiąca od dnia zatwierdze­nia bilansu przez Walne Zgromadzenie,
   • 2) z tytułu wkładu mieszkaniowego – nie później niż w ciągu 3 mie­sięcy od dnia wygaśnięcia lokatorskiego prawa do lokalu, a w razie wszczęcia postępowania o stwierdzenie nabycia spadku, nie później niż w ciągu  3 miesięcy od zawiadomienia Spółdzielni o stwier­dzeniu nabycia spadku,
   • 3) z tytułu wkładu budowlanego z lokalu - nie później niż w ciągu 3 miesięcy od daty wygaśnięcia tego prawa, a w razie wszczęcia postępowania o stwierdzenie nabycia spadku, nie później niż w ciągu 3 mie­sięcy od zawiadomienia Spółdzielni o stwierdzeniu nabycia spadku,
   • 4) z tytułu kwot wniesionych na poczet wkładu mieszkaniowego lub budowlanego – w ciągu 3 miesięcy od dnia ustania człon­kostwa.
2. Osoba uprawniona nie może skutecznie domagać się wypłaty należ­ności wymienionych w pkt. 1 ppkt. 2 i 3 przed upływem 1 miesiąca od dnia opróżnienia lokalu przez członka oraz zamiesz­kałe w lokalu osoby, które prawa swoje wywodzą od członka.
   • ORGANY SPÓŁDZIELNI.
   • 53
3. Organami Spółdzielni są:
   • Walne Zgromadzenie
   • Rada Nadzorcza, zwana dalej „Radą”
   • Zarząd.
4. Wybory do Rady i Zarządu Spółdzielni, o których mowa w ust. 1 dokony­wane są w głosowaniu tajnym spośród nieograniczonej liczby kandydatów. Odwołanie członka organu następuje także w głosowa­niu taj­nym.
5. Do organów Spółdzielni wchodzą kandydaci, którzy uzyskali naj­większą ilość głosów.
6. Przy obliczaniu głosów przy wyborach do organów Spółdzielni i przy podejmowaniu innych uchwał przez organy Spółdzielni uwzględnia się tylko głosy oddane za i przeciw uchwale.

• 54

Tryb zwoływania posiedzeń organów Spółdzielni oraz sposób i wa­runki podejmowania uchwał przez te organy określa Statut oraz przewidziane w nim regulaminy tych organów.

• WALNE ZGROMADZENIE.
• 55

1. Walne Zgromadzenie jest najwyższym organem Spółdzielni.
2. Członek może brać udział w Walnym Zgromadzeniu osobi­ście. Osoby ubezwłasnowolnione i osoby małoletnie biorą udział w Walnym Zgromadzeniu przez swojego opiekuna lub przedstawicieli ustawo­wych, a osoby prawne – przez ustanowionych w tym celu peł­nomocni­ków.   
3. Każdy członek ma jeden głos, bez względu na ilość posiadanych udziałów.

• 56

Do wyłącznej właściwości Walnego Zgromadzenia należy:

• uchwalanie kierunków rozwoju działalności gospodarczej oraz spo­łeczno-wychowawczej,
• rozpatrywanie sprawozdań Rady, zatwierdzanie spra­wozdań rocz­nych i bilansu oraz podejmowanie uchwał co do wniosków człon­ków Spółdzielni, Rady lub Za­rządu w tych sprawach i udzielanie absolutorium członkom Za­rządu,
• podejmowanie uchwał w związku z oceną proto­kółu polustracyjną działalności Spółdzielni,
• podejmowanie uchwał w przedmiocie podziału nadwyżki bilanso­wej lub sposobu pokrycia strat,
• podejmowanie uchwał w sprawie zbycia lub nabycia oraz obciąże­nia nieruchomości,
• oznaczenie najwyższej sumy zobowiązań jaką Spółdzielnia może zaciągnąć,
• podejmowanie uchwał w sprawie połączenia się Spółdzielni, a także przyłączenie jej jednostki organizacyjnej do innej Spółdzielni oraz likwidacji Spółdzielni,
• rozpatrywanie w postępowaniu wewnątrz spółdzielczym odwołań od uchwał Rady Nadzorczej, podjętych w pierwszej instancji,
• uchwalanie zmian Statutu,
• podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia Spółdzielni do związ­ków lub wystąpienia z nich,
• upoważnienie Zarządu do działań mających na celu założenie związku spółdzielczego,
• wybór delegatów na zjazdy właściwych związków, odwoływanie członków Rady Nadzorczej,
• uchwalanie regulaminów obrad Walnego Zgromadzenia oraz Rady,
• wybór i odwoływanie członków Rady Nadzorczej,
• uchwalanie zasad rozliczania kosztów inwestycji i ustalanie wysoko­ści wkładów oraz kosztów modernizacji budynku,
• wybór i odwołanie członków Zarządu w tym Prezesa i jego zastęp­ców.
• 57

1. Walne Zgromadzenie zwołuje Zarząd raz w roku w terminie 6 mie­sięcy po upływie roku obrachunkowego.

Ponadto na żądanie Rady lub przynajmniej jednej dziesiątej, nie mniej niż trzech członków, wyrażone w podpisanym przez nich wniosku, z podaniem celu jego zwołania.

Zarząd obowiązany jest zwołać Walne Zgromadzenie w takim ter­minie, aby mogło odbyć się przed upływem (4) czterech tygodni  od daty zgłoszenia żądania.

2. Jeżeli Zarząd nie zwoła Walnego Zgromadzenia w terminach okre­ślonych w pkt. 1 zwołuje je Rada.

• 58

1. O czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia członko­wie Spółdzielni, Zwią­zek Rewizyjny, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona oraz Krajowa Rada Spółdzielcza powinni być zawia­domieni na piśmie co naj­mniej na 21 dni przed terminem Walnego zgromadzenia. Zawiadomienie powinno zawierać czas, miejsce, porządek obrad oraz informację o miejscu wyłożenia wszystkich sprawozdań i projektów uchwał, które będą przedmiotem obrad oraz informację o prawie członka do zapoznania się z tymi dokumentami.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                
2. Projekty uchwał i żądania zamieszczenia oznaczonych spraw w porządku obrad walnego zgromadzenia mają prawo zgłaszać: zarząd, rada nadzorcza, i członkowie. Projekty uchwał, w tym uchwał przygotowanych w wyniku tych żądań, powinny być wykładane na co najmniej 14 dni przed terminem walnego zgromadzenia.
3. Członkowie mają prawo zgłaszać projekty uchwał i żądania, o których mowa w ust. 2 w terminie do 15 dni przed dniem posiedzenia walnego zgromadzenia. Projekt uchwały zgłoszonej przez członków spółdzielni musi być poparty przez co najmniej 10 członków.
4. Członek ma prawo zgłaszania poprawek do projektów uchwał nie później niż na 3 dni przed posiedzeniem walnego zgromadzenia.
5. Zarząd jest zobowiązany do przygotowania pod względem formalnym i przedłożenia pod głosowanie na walnym zgromadzeniu projektów uchwał i poprawek zgłoszonych przez członków spółdzielni.

• 59

1. Obrady Walnego Zgromadzenia otwiera Przewodniczący Rady lub inny członek Rady.
2. Otwierający obrady zarządza wybór Prezydium Walnego Zgromadze­nia w składzie co najmniej: przewodniczący, sekretarza i dwóch asesorów. Członkowie Zarządu nie mogą wchodzić w skład Prezydium Wal­nego Zgromadzenia.

• 60

1. Walne Zgromadzenie może podejmować uchwały jedynie w spra­wach objętych porządkiem obrad podanym do wiadomości człon­ków w terminach i w sposób określony w § 58. Zasada ta nie doty­czy uchwały o odwołaniu członka Zarządu w związku z nie udzie­leniem mu absolutorium.
2. Walne Zgromadzenie może skreślić z porządku obrad poszczególne sprawy lub odroczyć ich rozpatrzenie do następnego Walnego Zgromadzenia, a także zmienić kolejność rozpatrywania spraw objętych porządkiem obrad.
3. Walne Zgromadzenie jest zdolne do podejmowania uchwał bez względu na liczbę obecnych członków. Uchwały są podejmowane zwykłą większością głosów chyba, że ustawa lub Statut wymagają kwalifikowanej większości głosów.
4. Głosowanie na Walnym Zgromadzeniu odbywa się jawnie z wyjąt­kiem wyborów do Rady i odwołania członków Rady lub Zarządu w związku z nie udzieleniem mu absolutorium. Na żąda­nie jednej piątej liczby członków obecnych na Walnym Zgro­madzeniu zarzą­dza się głosowanie tajne również w innych sprawach objętych po­rządkiem obrad.

• 61

Szczegółowy tryb prowadzenia obrad i podejmowania uchwał okre­śla regulamin obrad Walnego Zgromadzenia.

• 62

Z obrad Walnego Zgromadzenia sporządza się protokół, który podpi­sują przewodniczący i sekretarz.

• 63

1. Uchwały Walnego Zgromadzenia obowiązują wszystkich członków.
2. Członek może zaskarżyć do Sądu każdą uchwałę z powodu jej nie­zgodności z przepisami prawa lub Statutu, kierując się w tej sprawie ustaleniami ustawy.
3. Orzeczenie Sądu uchylające uchwałę Walnego Zgromadzenia ma moc prawną względem wszystkich członków.
4. RADA NADZORCZA.       

• 64
  1. Rada Nadzorcza składa się z 5 członków wybranych spośród człon­ków Spółdzielni na okres 3 lat. Członków Rady Nadzorczej wybiera Walne Zgromadzenie.

2. Skład Rady Nadzorczej nie wymaga uzupełnienia dopóki skład osobowy nie ulegnie zmniejszeniu poniżej 3 członków.

• 65

1. Kadencja Rady Nadzorczej trwa od Zwyczajnego Walnego Zgroma­dzenia, na którym Rada Nadzorcza została wybrana, do Zwyczaj­nego Walnego Zgromadzenia odbywanego po 3 latach od wyborów. Mandat członka Rady Nadzorczej wygasa z upływem kadencji, na którą został wybrany. Utrata mandatu przed upływem kadencji na­stępuje w przypadkach:

• odwołania większością ²/₃ głosów przez organ, który dokonał wyboru,
• zrzeczenia się mandatu,
• ustania członkostwa w Spółdzielni.
  2. Na miejsce członka Rady Nadzorczej, który utracił mandat Walne Zgromadzenie dokonuje wyboru innego członka Rady Nadzorczej – do końca kadencji Rady Nadzorczej.
  3. Nie można być członkiem Rady Nadzorczej dłużej niż przez 2 kolejne kadencje rady nadzorczej.

• 66

1. Do zakresu działania Rady Nadzorczej należy:
   • nadzór i kontrola działalności Spółdzielni, a w szczególności:
     1. badanie okresowe sprawozdań oraz bilansów,
     2. dokonywanie okresowych ocen wykonania poprzez Spółdziel­nię jej zadań gospodarczych, ze szczegółowym uwzględnie­niem przestrzegania przez Spółdzielnię praw członków,
     3. przeprowadzanie kontroli nad sposobem załatwiania przez Za­rząd wniosków organów Spółdzielni i poszczególnych jej członków.
   • Uchwalanie planów gospodarczych i programów działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej.
   • Zatwierdzanie struktury organizacyjnej Spółdzielni.
   • Rozpatrywanie skarg na działalność Zarządu.
   • Składanie Walnemu Zgromadzeniu sprawozdań zawierających w szczególności wyniki kontroli i ocenę bilansu.
   • Uchwalenie regulaminu Zarządu.
   • Podejmowanie uchwał w sprawach czynności prawnych dokony­wanych pomiędzy Spółdzielnią a członkami Zarządu oraz reprezentowanie Spółdzielni przy tych czynnościach. Do repre­zentacji wystarczy dwóch członków Rady przez nią upo­ważnionych.
   • Uchwalanie regulaminu używania lokali w domach Spółdzielni oraz porządku domowego i współżycia mieszkańców.
   • Uchwalanie szczegółowych zasad rozliczenia kosztów gospo­darki zasobami mieszkaniowymi i ustalanie wysokości opłat za lokale.
   • Uchwalanie szczegółowych zasad tworzenia i gospodarowania funduszami.
   • Uchwalanie szczegółowych zasad gospodarki Spółdzielni.
   • Zwoływanie Walnego Zgromadzenia w warunkach określonych w Statucie.
   • Podejmowanie uchwał w sprawie wykluczenia lub wykreślenia z rejestru członków .
   • Uczestniczenie w lustracji Spółdzielni i nadzór nad wykona­niem zaleceń polustracyjnych.
   • Uchwalanie regulaminu wynajmu lokali mieszkalnych i użytko­wych oraz przetargu na te lokale.
   • Uchwalanie regulaminu rozliczania kosztów dostawy ciepła do lokali oraz pobierania opłat za centralne ogrzewanie i pod­grzanie wody. 
   • Wybór podmiotu uprawnionego do badania sprawozdania finan­sowego Spółdzielni.
     2. Rada może żądać od Zarządu, członków i pracowników Spółdzielni wszelkich sprawozdań i wyjaśnień, przeglądać księgi i dokumenty oraz sprawdzać bezpośrednio stan majątku Spół­dzielni.
     3. Rada Nadzorcza składa sprawozdanie ze swojej działalności Wal­nemu Zgromadzeniu.

• 67

1. Posiedzenia Rady zwołuje Przewodniczący Rady lub w razie jego nieobecności zastępca przewodniczą­cego co najmniej raz na kwartał.
2. Pierwsze posiedzenie Rady zwołuje Przewodniczący Walnego Zgro­madzenia w celu ukonstytuowania się Rady Nadzor­czej.
3. Posiedzenie Rady Nadzorczej powinno być zwołane na wniosek ^1/₃ członków Rady Nadzorczej lub na wniosek Zarządu w terminie 2 tygodni od dnia zgłoszenia wniosku.

• 68
  1. Rada wybiera ze swojego grona Prezydium Rady, w skład której wchodzą: przewodniczący, zastępca przewodniczącego oraz se­kretarz.
  2. Zadaniem Prezydium Rady jest planowanie i organizowanie pracy Rady oraz wykonywanie czynności zleconych przez Radę.
  3. W posiedzeniach Rady Nadzorczej mogą uczestniczyć z głosem dorad­czym członkowie Zarządu, przedstawiciele Związku, w któ­rym Spół­dzielnia jest zrzeszona oraz inni zaproszeni goście.

• 69

Rada ze swego grona powołuje Komisję Rewizyjną oraz może powołać inne komisje stałe lub czasowe.

• 70

Wewnętrzną strukturę Rady Nadzorczej, szczegółowy zakres działa­nia, tryb obradowania i podejmowania uchwał oraz inne sprawy or­ganizacyjne Rady Nadzor­czej określa regula­min uchwalony przez Walne Zgromadzenie. 

• ZARZĄD SPÓŁDZIELNI.
• 71

1. Zarząd składa się z 5 członków Zarządu, w tym Prezesa i jego 2 zastępców wybra­nych spośród członków Spółdzielni przez Walne Zgromadzenie.
2. Walne Zgromadzenie może w każdej chwili odwołać członków Za­rządu, którym nie udzieliło absolutorium.
3. Członek Zarządu może być zatrudniony w Spółdzielni na podsta­wie powołania lub umowy o pracę stosownie do wymogów ko­deksu pracy. Rada Nadzorcza podejmuje decyzje, z którymi człon­kami Zarządu będzie nawiązany stosunek pracy.
4. Odwołanie członka zarządu nie narusza jego uprawnień wynikają­cych ze stosunku pracy.
5. Członek Zarządu może w każdym czasie złożyć rezygnację z członko­stwa w Zarządzie, pomimo złożenia rezygnacji członek Za­rządu zobowiązany jest spełniać obowiązki do czasu zwołania Zwyczajnego Walnego Zgromadzenia o ile termin do jego zwołania nie przekracza trzech miesięcy, w innym przypadku Zarząd zobo­wiązany jest zwołać Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie w celu wyboru nowego członka Zarządu. Nadzwyczajne Walne Zgroma­dzenie winno być zwołane w terminie od trzech miesięcy licząc od daty złożenia rezygnacji.

• 72

1. Zarząd kieruje działalnością Spółdzielni oraz reprezentuje ją na zewnątrz.
2. Do kompetencji Zarządu należy podejmowanie wszelkich decyzji nie zastrzeżonych w ustawie lub Statucie innym organom Spół­dzielni, a w szczególności:

• podejmowanie decyzji w sprawach przyjęcia człon­ków do Spół­dzielni,
• sporządzanie projektów planów gospodarczych i programów działalności społeczno- wychowawczej,
• prowadzenie gospodarki Spółdzielni w ramach uchwalonych planów i wykonywanie związanych z tym czynności organiza­cyjnych i finansowych,
• zabezpieczenie majątku Spółdzielni,
• sporządzanie rocznych sprawozdań i sprawozdań finanso­wych oraz przedkładanie do zatwierdzenia Walnemu Zgro­madzeniu,
• zwoływanie Walnego Zgromadzenia,
• zaciąganie kredytów bankowych i innych zobowiązań,
• udzielanie pełnomocnictw,
• zawieranie umów o ustanowienie spółdzielczych lokatorskich praw do lokali,
• zawieranie umów o ustanowienie spółdzielczych własnościo­wych praw do lokali,
• zawieranie umów o ustanowienie odrębnej własności lokali,
• zawieranie umów o przekształcenie praw do lokali,
• zawieranie umów o budowę lokali.

3. Zarząd składa sprawozdanie ze swojej działalności Radzie Nadzor­czej i Walnemu Zgromadzeniu.

• 73

1. Zarząd pracuje kolegialnie na odbywanych okresowo posiedzeniach. W okresie pomiędzy posiedzeniami Zarząd swoje funkcje wykonuje w ramach podziału czynności pomiędzy członkami Zarządu.
2. Regulamin Zarządu określi podział czynności pomiędzy członkami Zarządu, sprawy zastrze­żone do decyzji kolegialnych, tryb obra­dowania oraz inne sprawy organizacyjne.

• 74

Oświadczenia woli w zakresie praw i obowiązków majątkowych Spół­dzielni składają przez swoje podpisy pod pieczątką Spółdzielni dwaj członkowie Za­rządu lub jeden członek Zarządu i osoba przez Zarząd do tego upoważniona (pełnomocnik Zarządu).

• 75

1. Zarząd może udzielić jednemu z członków Zarządu lub innej oso­bie pełnomocnictwa do dokonywania czynności prawnych z kiero­waniem Spółdzielnią lub jej wyodrębnioną organizacyjnie i gospo­darczo jednostką, a także pełnomocnictwa do wykonywania czyn­ności określonego ro­dzaju lub czynności szczegółowych.
2. Udzielenie Pełnomocnictw do wykonywania czynności prawnych związanych z kierowaniem Spółdzielnią lub jej wyodrębnioną or­ganizacyjnie i gospodarczo jednostką wymaga uprzedniej zgody Rady.
   1. GOSPODARKA SPÓŁDZIELNI.

• 76

Spółdzielnia prowadzi działalność gospodarczą na zasadach ra­chunku ekonomicznego.   

• 77

1. Fundusz Spółdzielni stanowią:

• fundusz udziałowy,
• fundusz zasobowy,
• fundusz wkładów mieszkaniowych i budowlanych.

2. Spółdzielnia tworzy następujące fundusze celowe:

• fundusz remontowy,
• inne fundusze celowe tworzone są na podstawie uchwały Rady Nadzorczej.
  3. Szczegółowe zasady tworzenia i gospodarowania fundu­szami, okre­ślają regulaminy uchwalone przez Radę Nadzorczą.   

• 78

Spółdzielnia może korzystać z kredytów bankowych i pożyczek do wy­sokości nie przekraczającej najwyższej sumy zobowiązań, jaką Spół­dzielnia może zaciągnąć oznaczanej przez Walne Zgromadzenie.

Zaciągnięcie przez Spółdzielnię kredytu lub pożyczki wymaga zgody Rady Nadzorczej.

• 79

1. Spółdzielnia prowadzi rachunkowość i sporządza sprawozdania finansowe i statystyczne zgodnie z powszechnie obowiązującymi przepisami. Szczegółowe zasady ewidencji księgowej określa za­kładowy plan kont zatwierdzony przez Zarząd Spółdzielni.
2. Sprawozdanie roczne łącznie z rachunkiem wyników powinno być wyłożone w lokalu Spółdzielni co najmniej na czternaście dni przed terminem Walnego Zgromadzenia, na którym mają być roz­patrzone. Każdy członek ma prawo je przejrzeć i odpisać.

• 80

Uzyskana w danym roku nadwyżka bilansowa podlega zaliczeniu na poczet kosztów eksploatacji podstawowej przyszłych okresów sprawozdawczych.

• 81

Stratę bilansową Spółdzielni pokrywa się w kolejności:

• z funduszu zasobowego,
• z funduszu udziałowego.

Stratę bilansową powstałą na działalności eksploatacyjnej Spółdzielni w danym roku pokrywa się z wpłat członków wnoszonych w opłacie eksploatacji podstawowej – w okresach przyszłych.

1. LIKWIDACJA SPÓŁDZIELNI

• 82

1. Majątek pozostały po zaspokojeniu należności przypadających od Spółdzielni tj. część funduszu zasobowego i inny majątek Spół­dzielni jest dzielony pomiędzy członków Spółdzielni oraz byłych członków.
2. Roszczenia o podział majątku określonego w ust. 1 przysługują:

• członkom likwidowanej Spółdzielni, których członkostwo usta­nie z chwilą wykreślenia Spółdzielni z rejestru sądowego,
• byłym członkom Spółdzielni, których roszczenia nie uległy przedawnieniu.

3. Udział członków i byłych członków Spółdzielni w podziale pozosta­łego majątku jest wprost proporcjonalny do ich okresu przynależności do Spółdzielni liczonej w pełnych miesiącach od daty uzyskania członkostwa do daty podejmowania uchwały w sprawie podziału majątku Spółdzielni pozostałego po jej likwidacji, a byłych członków do daty ustania członkostwa w Spółdzielni
   1. PRZEPISY KOŃCOWE.

• 83

Uchwalone przez Walne Zgromadzenie zmiany Statutu wchodzą w życie z dniem ich wpisu do Krajowego Rejestru Sądowego

• 84

W sprawach nie unormowanych niniejszym Statutem obowiązują przepisy prawa spółdzielczego, ustawy o spółdzielniach mieszkanio­wych oraz innych ustaw.

• 85

Statut Młodzieżowej Spółdzielni Mieszkaniowej „MŁODOŚĆ” został uchwalony przez Walne Zgromadzenie Członków Spół­dzielni w dniu  19.08.1987 roku .

Zmiany do Statutu uchwalone uchwałą Nr 1 Walnego Zgroma­dze­nia Członków Spółdzielni w dniu  17 listopada 2003 roku.

Zmiany do Statutu uchwalone uchwałą Nr 1 Walnego Zgroma­dze­nia Członków Spółdzielni w dniu  22 lutego 2008 roku, uchwałą Nr  5  Walnego Zgromadzenia  Członków Spółdzielni w dniu 20.06.2008 roku, uchwałą Nr 1 Walnego Zgromadzenia Członków Spółdzielni w dniu 29.12.2009 roku.